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          2. 二套非普通住宅是否認貸不認房 各地口徑不一致

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據《第一財經日報》,房貸新政“認貸不認房”,安全其中有兩點是清晰的。第一,名下貸款全部結清,傢庭購買第二套食品“普通住宅”可享首套房貸款政策,即首付比例不低於30%,貸款利率下限理論上可至基準7折,實際根據各銀行(各分行)情況可調整;第二,名下有一套住房有貸款餘額,再申請貸款購買住房,那就要適用二套房貸政策,即首付比例不低於60%,貸款利率下限為基準利率的1.1倍。

            問題來瞭,如果名下貸款結清,但再購買的是“非普通住宅”,是否還能“認貸不認房”,即安全是否還能享受首套房貸?這&ldq食品uo;非普安全通住宅”涉及到物業種類、建築面積和房屋價格,每一項標準要如何認定?

            對此,《第一財經日報》記者從某大行上海分行消息人士處獲悉,目前內部政策的導向是,“非普通住宅”不執行首套房貸。普通住宅的標準是上海市內環以內總價低於330萬(不含),內外環之間總價低於200萬(不含),外環外總價低於160萬(不含)。

            另據一歐美日本道一區二區三區視頻名銀行知情人士稱,央行上海總部方面10月13日召集商業銀行開過座談會,內容涉及,傢庭改善居住條件再購衛生買第二套住房,需第一套房貸結清,且再購住房為普通商品住房才能享受首套房貸政策。

            不過值得註意的是,在《第一財經日報》記者進行采訪時,亦有消息人士稱,“普通住房”的“原口徑很可能松動”。

            事實上,按照2012年1月最後一次調整的“普通住房”認定標準,除瞭上述某大行人士透露的“三道價格控制線”,還包括物業種類和建築面積的要求。第一,“普通住房”是指五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等,顯然,別墅、排屋等高檔住宅沒有被算入;第二,&ldqu食品安全o;普通住房”是指單套建築面積在140平方米以下的房屋;第三,是實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

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