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          北上廣表態限購不放松 業界稱越限越值得買

          来源:     添加时间:2020-06-21

          在二三線城市紛紛取消或松綁限購的情況下,一線城市有望成為樓市限購政策的“最後堡壘”。

          在北京和上海之後,廣州官員近日也表態不會放松限購。盡管深圳官方暫無說法,但不少當地觀察人士均表示,深圳短期之內不太可能放松限購。

          但在一線城市以外,限購“退出”之勢愈演愈烈。僅在本周,就有石傢莊、杭州、溫州、寧波、青島相繼松綁。多名業內人士預計,年內共將有40個城市不同程度地松綁限購。

          中原地產首席市場分析師張大偉衛生認為,未來在限購政策上將會出現明顯分化:二線城市中經濟一般的城市及三線城市,會像呼和浩特一樣全面取消限購;二線城市中經濟較好的城市,如廈門、南京、武漢等,有可能繼續執行限購,但在執行層面部分放松;而一線城市因為需要控制人口,以及經濟發展對房地產的依賴度不高,因此限購仍將繼續。

          住建部政策研究中心主任秦虹此前對《第一財經日報》表示,在此前限購的城市裡,確實有一些城市的樓市已經供過於求,這些城市再堅持限購意義不大,在這樣的背景下,國傢提出瞭分類調控的方針,是否松綁或取消限購應該因地制宜。“但是,我個人堅決反對一些中心城市沒健康有底線、沒有條件地放松限購。”

          一線城市短期內不會松綁

          廣州市常務副市長陳如桂在7月31日舉行的例行新聞發安全佈會上介紹,廣州1~6月份,樓市銷售量同比下滑瞭28%。但他認為,目前廣州房地產市場依然是健康穩定的,“剛需的購買力很強。”

          近期以來,二三線城市的限購“松綁”猶如多米諾骨牌,廣州也一度傳出在南沙這樣的外圍區域松綁的消息。對此,陳如桂表示,廣州將嚴格執行國傢政策,全市的限購政策沒有松綁。廣州將加強對樓市的監控,不讓房價過快增長。

          合富輝煌(中衛生國)首席市場分析師黎文江認為,像廣州,今年絕對不會取消限購,因為一旦放開,廣州房價將暴漲。

          實際上,在廣州之前,北京和上海已經先後表態。

          “北京不會輕易出臺新的房地產政策。”北京市市長王安順在近日的上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會削弱結構調整亞洲AV 日韓AV 歐美在線觀看的動力,影響城市可持續發展。

          7月17日晚間,央視財經官方微博 曾發佈一條《上海限購松綁:新政策解讀!》的微博,明確指出上海黃浦、徐匯區的房地產限購政策在執行衛生層面出現松動跡象。不過第二天,上海市政府新聞發言人徐威立刻表態稱,上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策,不存在放松限購。

          北上廣之外,一線城市中隻有深圳暫無官方表態。但多名業內人士均對《第一財經日報》表示,深圳樓市限購短期內難以松綁。

          有深圳地產分析師對記者表示,一方面,深圳今年以來的樓市隻是相比去年有所疲軟,但並沒有到非常危急的地步;另一方面,深圳對土地財政的依賴度很低,即便樓市下行,深圳也不會像二三線城市那麼著急。

          盡管成交放緩導致庫存積壓,但深圳中原研究中心認為,與其他城市不同的是,深圳剛需強勁,供需矛盾仍然突出,短期內放松調控的可能性微乎其微,預計下半年利空環境很難得到改觀,價格會加速下調,成交量也會維持低迷現狀。

          甚至有安全深圳媒體援引本地觀察人士的話稱,一線城市是限購的底線,目前沒有取消限購的動力,如果真有那麼一天,相信深圳應該是最後一個。

          “目前一線城市放松的意願肯定不會太強烈。”張大偉說,今年上半年,盡管土地市場趨冷,但一線城市的土地賣得都很不錯,雖然樓市成交下滑瞭三成,但是稅費方面的影響仍不會太大,因此目前仍不會放松。

          上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,近幾年一線城市若沒有限購政策的管制,可能早就形成投機因素充斥的惡性市場;所以盡管目前成交量下衛生滑令壓力增大,但由於此類城市的產業比較健全,並不會因為樓市降溫而匆忙救市,限購政策依然有繼續發揮效用的土壤和空間。

          不過,一些觀察人士也表示,如果到四季度整體經濟下行壓力比較大的話,不排除在一線城市也衛5566av資源網影音先鋒生出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。

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