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          2. 武漢救市第二波:全面放開樓市限購

            来源:     添加时间:2020-06-21

            武漢市迎來第二波房地產救市潮。23日下午,武漢市房管局正式以書面形式向各開發商傳達瞭武漢全面取消限購的消息——自2014年9月24日起,武漢市全面取消執行三年半的樓市限購政策。

            凡在武漢區域購買住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再實行限購。在辦理網上安全簽約、合同備案及相關登記手續時,不再核查購房人住房情況,不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。

            早在7月18日,武漢市房管局就曾召集部分開發商舉行內部座談會。會上,武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購。其中,140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外,非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。

            不過上輪限購松綁效果低於預期。本月,武漢樓市無論是市場供應,還是市場成交均呈現掉頭向下的趨勢,9月第一周新增供應量39.84萬平方米,環比減少11.08%,商品房成交面積36.37萬平方米,環比減少12衛生.3%。9月第二周,新增供應量環比大增64.28%,但成交面積仍環比減少2.12%。

            對於本輪全面取消限購效果,湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政對《第一財經日報》分析稱,武漢市限購嚴厲程度堪比一線城市,本次二次松綁全面取消限購,對恢復市場信心、市場成交都有積極作用,全衛生面取消限購可釋放市場衛生積壓的購房潛能,特別是改善性購房群體受衛生益最大。不排除一些前期低開入市的樓盤,以及一些供應不足的區域,有項目價格率先上調。

            李衛生國政預計,短期內,市場成交量會有明顯上升,但價格保持平穩。當前銀行信貸依然緊縮,導致救市效果大打折扣,不過,四季度銀行信貸也在松綁,一旦有實質性放松,政策利好的疊加效應,可以推動武漢樓市在第四季度實現量價齊升衛生。

            同時,目前武漢商品房外銷比例占到五成左右,全面取消限購,外來買房人不再要求提供購房證明,有利於促進成交衛生,進而推動人才落地與人口導入。

            前期東湖高新、江夏、盤龍城、沌口等地已經受益於外來購房松綁政策,本huangse網站次全面取消限購,對上述區域的刺激作用有望加強。

            (第一財經日報)

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