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當初為平抑房價上漲而出臺的“限購”政策，在如今樓市進入下行通道的情況下，已成為“松不得也緊不得&rdq食品uo;的難題。 《華夏時報》記者之前獨傢獲悉，日前住建部兵分幾路調研珠三角區域、長三角區域部分城市，並舉辦座談會。華南某市一位參與住建部座談會的政府人士透露，住建部官員在會上表示，地方確有自主調控的權利，但並不等同於放松限購。 “住建部官員在座談會上提到，放松限購不一定有什麼效果。”上述參與住建部座談會的人士稱。 “住建部官員不贊同放松限購的原因，除瞭此舉會向市場傳遞政府救市的錯誤信號外，另一原因是限購即使放松，也未必能有效推動市場成交量。”上述人士告訴記者，從目前執行限購的城市來看，影響其成交量的並非限購政策，而是因為市場預期。 “過去限購是因為房價大漲，現在取消限購可能傳遞相反的信號。限購被認為是守住市場調控最後的防線，一旦最後的防線解除，成交量仍不見起色的話，市場信心將徹底崩潰。”上述人士說安全。 已松綁城市效果有限 截至目前，在全國范圍內，隻有廣西南寧市公開發文放松限購政策。4月底，南寧市政府明確，從食品4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭，可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。 南寧放松限購已一月有餘，樓市成交卻未見明顯起色。 廣西輝煌地產監測數據顯示，受整體市場環境影響，開發商普囧媽免費完整版在線觀看遍銷售不暢，5月份以來，南寧新盤整體開盤成交率不足四成。 記者在南寧房地產信息網上看到，不衛生少樓盤都在進行打折促銷，其中城區主要板塊還出現瞭七五折的優惠幅度。 “南寧放松限購是借北部灣概念打瞭一個擦邊球，其實北部灣的居民到南寧買房的情況一直都存在，這是一種常態，因此即使限購放松，也不會促進成交大漲。”南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉告訴記者，“北部灣地區的居民整體消費、生活水平低於南寧，投資房產的能力較弱。” 克而瑞房地產研究中心最新數據顯示，在調控政策已放松或擬放松的城市中，僅杭州、天津和揚州更新瞭成交數據。從這三個城市5月前21天未經修正的成交數據來看，成交面積分別是33萬、92萬和56萬食品平方米，而這三個城市4月同期的成交面積分別是37萬、49萬和61萬平方米。 “除天津外，杭州和揚州的成交情況仍然是下降的，說明政策調整並沒有刺激成交。而天津5月上半月的成交量大漲，主要是因天津明確將在5月底前停辦藍印戶口，這一政策引發當地樓市短時間內成交暴增，與之前傳出天津將放開第三套的限購關系並不大。”克而瑞北京測評中心首席分析師牟增彬表示。 “很多城市限購僅限於核心片區，而新建商品住房供應主要在城市外圍。去年限購政策並未松綁，成交量照樣大漲。”上述參會人士認為，限購抑制的主要是投資需求，由於今年房地產市場處於調整期，短期前景不看好，投資需求不會輕易入市。 他進一步表示，地方政府救市時，應該盡量避免直接放松限購，采取繞道方式衛生變相放松，負面效果小，效果也未必差。 北京一傢房地產企業負責人則向記者表示，在市場經歷瞭4個多月的成交下滑之後，房企對價格調整的共識逐步形成，已開始采取積極的營銷策略。“等待政府救市很被動，要度過這個冬天，食品還要依靠房企自救。” 衛生 |
