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        2. 住建部:放松限購未必有效果 或傳相反信號

          来源:     添加时间:2020-06-21

          當初為平抑房價上漲而出臺的“限購”政策,在如今樓市進入下行通道的情況下,已成為“松不得也緊不得&rdq食品uo;的難題。

          《華夏時報》記者之前獨傢獲悉,日前住建部兵分幾路調研珠三角區域、長三角區域部分城市,並舉辦座談會。華南某市一位參與住建部座談會的政府人士透露,住建部官員在會上表示,地方確有自主調控的權利,但並不等同於放松限購。

          “住建部官員在座談會上提到,放松限購不一定有什麼效果。”上述參與住建部座談會的人士稱。

          “住建部官員不贊同放松限購的原因,除瞭此舉會向市場傳遞政府救市的錯誤信號外,另一原因是限購即使放松,也未必能有效推動市場成交量。”上述人士告訴記者,從目前執行限購的城市來看,影響其成交量的並非限購政策,而是因為市場預期。

          “過去限購是因為房價大漲,現在取消限購可能傳遞相反的信號。限購被認為是守住市場調控最後的防線,一旦最後的防線解除,成交量仍不見起色的話,市場信心將徹底崩潰。”上述人士說安全。

          已松綁城市效果有限

          截至目前,在全國范圍內,隻有廣西南寧市公開發文放松限購政策。4月底,南寧市政府明確,從食品4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

          南寧放松限購已一月有餘,樓市成交卻未見明顯起色。

          廣西輝煌地產監測數據顯示,受整體市場環境影響,開發商普囧媽免費完整版在線觀看遍銷售不暢,5月份以來,南寧新盤整體開盤成交率不足四成。

          記者在南寧房地產信息網上看到,不衛生少樓盤都在進行打折促銷,其中城區主要板塊還出現瞭七五折的優惠幅度。

          “南寧放松限購是借北部灣概念打瞭一個擦邊球,其實北部灣的居民到南寧買房的情況一直都存在,這是一種常態,因此即使限購放松,也不會促進成交大漲。”南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉告訴記者,“北部灣地區的居民整體消費、生活水平低於南寧,投資房產的能力較弱。”

          克而瑞房地產研究中心最新數據顯示,在調控政策已放松或擬放松的城市中,僅杭州、天津和揚州更新瞭成交數據。從這三個城市5月前21天未經修正的成交數據來看,成交面積分別是33萬、92萬和56萬食品平方米,而這三個城市4月同期的成交面積分別是37萬、49萬和61萬平方米。

          “除天津外,杭州和揚州的成交情況仍然是下降的,說明政策調整並沒有刺激成交。而天津5月上半月的成交量大漲,主要是因天津明確將在5月底前停辦藍印戶口,這一政策引發當地樓市短時間內成交暴增,與之前傳出天津將放開第三套的限購關系並不大。”克而瑞北京測評中心首席分析師牟增彬表示。

          “很多城市限購僅限於核心片區,而新建商品住房供應主要在城市外圍。去年限購政策並未松綁,成交量照樣大漲。”上述參會人士認為,限購抑制的主要是投資需求,由於今年房地產市場處於調整期,短期前景不看好,投資需求不會輕易入市。

          他進一步表示,地方政府救市時,應該盡量避免直接放松限購,采取繞道方式衛生變相放松,負面效果小,效果也未必差。

          北京一傢房地產企業負責人則向記者表示,在市場經歷瞭4個多月的成交下滑之後,房企對價格調整的共識逐步形成,已開始采取積極的營銷策略。“等待政府救市很被動,要度過這個冬天,食品還要依靠房企自救。” 衛生

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