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            三中全會前房產政策五大關鍵詞解讀

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:三中全會前房食品產政策關鍵詞解讀

            三月份的“國五條&rdq食品uo;出臺之後,房地產市場開始進入瞭漫長的政策緘默期,但在離三中全會越來越近的日子裡,十月份的“京七條”、深圳食品二套房首付提至七成、北京自住型商品房的推出、383改革方案,如雨後春筍般湧出。這些政策有助於我們對三中全會後地產市場的調控食品進行預測,《新華有約》論壇邀請瞭北京同世恒盛商業地產投資有限公司董事長、商業地產專傢張璋,中建一局總經理助理劉來景,北京佰佳世紀投資有限公司副總經理劉廣輝,業內地產專傢王建勛四位嘉賓針對三中全會前房產政策關鍵詞進行解讀,為新華網的網友詳細解讀並預測一下三中全會過後的房地產調控走向。

            關鍵詞一:深化土地制度改革

            “383方案”引發熱議,其中土改部分尤其引人註目,因為它明確提到“集體建設用地直接入市”,並註明“已經形成的‘小產權房’按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金,妥善解決問題。”這有望為小產權房合法化打開一道門。

            對此,張璋認為:現在的小產權法根本問題是兩點,一是土地的屬性,農村集體土地轉為國有土地,沒有經過這樣一個土地手續的轉換;二是在沒有轉換的同時也沒有經過集體土地合法的審批,所以未來要建立法律程序和管理層面來解決這個問題。

            王安全建勛的解讀為小產權房沒有經過國傢認可,是農村集體土地,沒有土地出讓金,在國傢正式法律上不允許轉讓,沒有繼承權,也不可以抵押,之所以小產權房存在也是社會的需要。底層人士或者剛需人群是比較迫切需求的,從某種意義上講也解決瞭中國住房緊張的問題。但從目前而言,相關部門對小產權房今後的治理是肯定的,就要看用地是農村集體土地還是占用的農業用地,包括建築形式是不是已經成規模,是不是銷售多年,或者未銷售正在興建怎麼辦?這需要一個過程來解決。

            劉來景的觀點有食品些不同,他覺得小產權房下一步還是有希望“扶正”的。因為從95年到10年期間中國已經建成7億平米的小產權房,這麼大的數字如果僅以不辦產權或者拆除來處理肯定不是可行的方案,政府肯定要有相應的政策來支撐。比方說通州的小產權房已經成瞭規模,具體這些房子怎麼辦?相信政府或者是把土地確權以後真正納入國有企業,然後再進行一個招牌掛的形式,或者把相應的契稅都補齊瞭再辦產權,這是有可能的。

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